FINANSGUNDEM.COM – DIŞ ISTIHBARAT SERVİSİ
Geçtiğimiz sene kiraların artışa geçmesinin ardından yurt sahipleri, 2022’da rekor seviyelerde kar elde etmeyi bekliyor. Kiralık yapı sahipleri pandemi döneminde yükselen talepten yarar gördü. Karantina uygulamalarının geçmiş dönemlerinde ertelenen taşınmalar, karantinaların sona ermesiyle gelişigüzel rekor seviyelere ulaştı. Aynı zamanda gayrimenkul fiyatlarının tarihin sunu faziletli seviyelerine ulaşması birlikte, kiralık dairelere müteveccih ilgiyi artırdı.
Bu gelişmeler binalardaki doluluk oranlarını artırırken, sülale sahipleri bile kiraları yükseltti. Wall Street Journal’ın haberine bakarak geçtiğimiz 12 ayda kiralar kestirmece %12 arttı. CoStar Group verilerine bakarak gayrimenkul sahipleri, apartman dairelerine envestisman yapmaya devam ediyor. Analistler aylardır devam eden icar artışları zımnında gayrimenkul sahiplerinin bilançolarında 2022 yılında nema bekliyor.
Ticari yurt verileri şirketi Green Street, gelecek sene borsalarda muamele gören taşınmazlar şirketlerinin karlarının rekor seviyelere çıkacağını söyledi. NAREIT Equity Apartments Index, bu yıl %60 yükseliş gösterdi ve S&P 500 endeksindeki yükselişin yaklaşık iki katına ulaştı. Camden Property Trust ve Mid-America Apartment Communities hisseleri %80 yükseldi. Buna rağmen ara sıra analistler kiralardaki bu aceleci artışın sürdürülebilir olup olmadığını sorguluyor.
Kiracılar henüz erdemli ücretlerle karşı karşıya kalırken, anbean daha fazla güç aileleriyle yaşamayı evet dahi ocak arkadaşı bulmayı tercih edebilir. Ancak birçok taşınmazlar sahibi, henüz bu yönde tıpkısı bel görmüyor. Mid-America Direktörü Thomas Grimes, “insanlar akıntı etmiyor” dedi. Mutedil gelirli binalara odaklanan şirket, kira sözleşmelerini yenileyen kiracıları amacıyla %13 bindirim yaptığını duyurdu.
2021 yılında kiraların genişlik çok yükseliş gösterdiği şehirler beyninde Austin, Teksas ve Miami da vadi alıyor. Aynı zamanda talebin yükseldiği şehirler dahi Memphis ve Jacksonville oldu. Bu şehirlerde taşınmazlar erişimi giderek kısıtlı kuzuluk geliyor. Evden çıkarılan emanet sayısı artarken, kiraların artmaya bitmeme etmesi birçok kişiyi print duruma düşürecek. realtor.com Başekonomisti Danielle Kuzuluk, “bu şehirlerin birçoğunda minimal ücretteki yükseliş, kiralardaki yükselişe yetişemiyor” dedi.
finansgundem.com’un derlediği bilgilere göre taşınmazlar analistleri eskimemiş apartman arzının kiralardaki yükselişi durdurabileceğini söylese bile, tedbir zincirlerinde yaşanan mesail inşaat projelerinin birlikte ertelenmesine bozukluk oldu.
Familya-Son Teşrin döneminde 4.5 milyondan çok Moskof gezmen geldi
Credit Suisse SoftBank’a savaş açıyor
İçki ve sigaraya bandrol zammı geliyor
