Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan vasıtasıyla 10 Mayıs’ta açıklayan 0,99 ve 0,89 uyumlu bağan faizli paket, göz sektörüne hareket getirmedi. Paketin açıklanmasıyla alay malay Kaynak ve Maliye Bakanlığı’na bakarak 1 haftada 64 bin ilanda bedel artışı gözlendi. Dünya’de Leyla İlhan imzasıyla düzlük düz habere ve seksiyon temsilcilerine göre, geliştiricilerin ve mal sahiplerinin yaptığı artışlar gâh noktalarda yüzde 100’ü geçe, hareketliliğin ve satışların azaldığı belirtiliyor. Bazen emlakçılar da yıpranmamış paket sonrası telefonlarının imdi on paralık çalmadığını söyledi.

“Hareket azaldı, telefonlarımız çalmıyor”

Destek paketi amacıyla ölü doğma süt kuzusu tanımı kullanan İstanbul Taşınmazlar Brokerleri Kulübü (İSTEB) Başkanı Mürtefi Özcan, “0,99 faizli krediyle 1 milyon teklik bir numara umum basamak aldığınızda aylık ödemeniz 14 bin TL. Maaş 14 bin TL ödeyecek birinin dahi mahiye 25 bin TL geliri olması gerekir. Antrparantez 10 sene boyunca tek afiyet problemi olmadan bunu ödeme riskini de hücre alması gerekir” dedi. Pakette yeryüzü akla yatkın kısmın yarım kalan arzlara verilen destek olduğunu kaydeden Özcan, şöyle konuştu: “Fakat burada ‘1 yıl boyunca on paralık değer artırmayacağım’ etmek iflasa imza alaşağı etmek demektir. Zira maliyet artıyor. Ya da oradaki çizelge fiyatına yüzde 70 para şişkinliği öngörüp yansıtmak gerekir ki bu nöbet bile talebi düşürüyorsunuz. Dolayısıyla alım satım artmadı amma liste fiyatları yüzdelik 20 oranında arttı. Olan hareket birlikte azaldı, telefonlarımız çalmıyor. Zira Türkiye’de üretimin satın alma gücüne hitap ika sorunu var.”

“Artışlar indirimin cazibesini yok etti”

Taşınmazlar Pazarlama ve Komutan Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, bölük emniyet paketindeki repo oranlarının değme hangi büyüklüğünde akla yatkın olsa de geliştiricilerin ve konut sahiplerinin enstantane yaptığı artışların kazanılan cazibeyi hem bir numara elde hem dahi ikinci elde namevcut ettiğini kaydetti. “Bu nedenle kaşıkla verilen kepçeyle alındı kabil bire bir durum oluştu” diyen Özcan, “Bu nedenle üyelerimiz beyninde olumlu yansımasını duymadım. Nedeniyle bedel artışı olmasaydı bu kampanya haddinden fazla müspet olacaktı” değerlendirmesinde bulundu. Hane fiyatlarının artmasıyla alay malay maaş ödenmesi gereken yüreklilik taksidinin yükseldiğini rapor fail Özcan, “Alelhusus ilk defa hane sahibi olacak şahıslar için de derece halkının geliriyle uyuşmayan itimat taksitleri oluşturdu. İstanbul’da 100 metrekarelik aynı dairenin fiyatının 1 milyon ila 1,5 milyon liralık ortada başladığı tıpkısı noktada, bu kabil yüreklilik maliyetlerini ödeyecek sağlık seviyesine eş kişiler kavi olmadığı amacıyla mukteza temenni de oluşmadı” dedi.

“Yörekent hatları oluşturulmalı”

Paketin aynı günde fiyatları 2 misli artırarak sektöre bir kargaşa getirdiğini kaydeden İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “Faizin düşmesi fırsatçıları harekete geçirdi. Filhakika efdal olan fiyatları daha de yükseltti. Bu dahi devletin sunduğu avantajı yok etti ve familya almak isteyenin önüne bariyer oldu. 2019’dan beri faiz indirimi sonrası fiyat açık artırma ayrımsız meleke haline geldi” diyerek konuştu. Aşa, “Ev arzı sıkıntılı. Sıradan mülk sahibi başlamak isteyenlerin talebi 1 milyon TL’yi geçmeyen evlerde yoğunlaşıyor. Nedeniyle imkanı kısıtlı bu kişilere yönelik inşaat sektörü desteklenerek banliyö hatları oluşturulmalı. Kentsel dönüşüm hızlandırılmalı ve rezerv alanları kullanılmalı” şeklinde önerilerini sıraladı. Aşa, belediyelerin artan maliyetlerden hava hele kentsel dönüşüm projelerinde gelişmemiş eksikleri görmezden gelip yıkılan projeleri hızlandırılması gerektiğini tabir etti.

300 bin ailenin evi dönüşümde

İstanbul’dahi 300 binden çok ailenin kentsel dönüşümden dolayı öz evleri dışında eğleşme ettiğini belirten Nizamettin Aşa, “Vakit Kaybetmeden kentsel dönüşümle 300 bin ailenin kendi evine dönmesi 300 bin eskimemiş kapasite geçmek. Bu bile kiralık piyasası üzere geçmiş etapta mefret ayrımsız kerem. Antrparantez ofislerle kamunun elinde atıl yapılar de meskene dönüşebilir. Çünkü açlık faktörünü aşmadığımız sürece bu gelişim böyle bitmeme edecek” yorumunda bulundu.

“2 MİLYON SINIRI İSTANBUL’DA İŞE YARAMADI”

Bakanlığın 64 bin civarındaki internet ilanında kıymet artışı belirleme ettiğini tamlayan Basamak Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Z. Altan Mücevher, Bakanlığın bunları takip ederek fırsatçılığa izin etmeyeceğini söyledi. Ancak bu artışta ikinci ele verilen sübvansiyonun aktif olduğunu nâkil Cevahir, “Hazine ve Maliye Bakanlığıyla tıpkısı araya geldiğimiz toplantıda birlikte söyledik. Birilerine makul değerli konut kredisi kullandırılacaksa konutu olmayanlar önceliklendirilmeli diyorduk. Bunu dahi gidip ikinci doğrudan almasın, üretimdeki konutu alsın kim üretimi destekleyelim. Çünkü sunma eksikliği yaşanıyor. Üretimi destekleyince tıpkısı zamanda istihdamı birlikte sanayiyi bile destekliyoruz” diyerek konuştu. Öte taraftan bir numara umum konuta verilen kredide 2 milyon teklik kısıtlamasının olduğunu belirten Mücevher, “2 milyon liralık Küçük Asya’dahi işe yarıyor. Söz Gelişi bizim Antalya projemizde 1+1 ve 2+1 projelerimizde hareket görüyor. Ancak İstanbul’birlikte bir iki kalıyor. Zımnında İstanbul’de bu rakamın 3 milyon liralık olmasını istedik. Zira kâin haliyle takkadak 1+1 dairelere yarıyor. Belki gitgide İstanbul’a özel bu fehamet artırılabilir” değerlendirmesinde bulundu.

Konutun fiyatını haksız zait para cezası alabilir

Konuta bindi paketinin açıklanmasının ardından yurt sektöründe bire bir gecede fahiş fiyatları artışları yaşanırken, Hazne ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati üstelik bu üzere eylemlerde bulunan kök ve hukuksal kişilerin tayin edilerek haklarında bazı yaptırımların uygulanacağını rapor etti. Mono Hukuk Kurucusu Avukat Hanife Emine Karaca, “Bu doğrultuda alelhusus internet siteleri tarafından gayrimenkul satışlarında, ilanların geçmiş ve ahir fiyatlarının tespiti türlü olup, yapılacak tespitler akabinde fahiş kıymet artırımı eden eşhas hakkında yönetimsel para cezaları uygulanması mümkündür. Yasa ve yönetmelikler layıkıyla, satıcılar yoluyla, piyasada darlık yaratıcı, piyasa dengesini ve azade rekabeti bozucu işler ile tüketicinin mallara ulaşmasını inhibütör faaliyetlerde bulunulması yasaklanmış olup çapraz davrananlar karşı yönetsel para cezalarına hükmedilebilecektir. Cidden bu kadar durumların tespiti amacıyla Haksız Fiyat Değerlendirme Yerleşmiş de devreye girebilecek, kurulun denetimi neticesinde varılan tespitler ile dahi ilgililer karşı muamelat yapılabilecek” bilgisini verdi.