Yabancı yatırımcılar Derbent’daki 30 kilometrelik kenar şeridine rotayı kırdı. 600 yalının 100’e yakınını eller aldı. en üst Şehzade Burhanettin Yalısı (Erbilgin Yalısı) 150 milyon dolara Katarlılar’a satıldı. Şu anda bırakıt yüzünden 60 yalı ve 40 yalı dairesinin taşkın hane pazarında satışta olduğunu söyleyen Coldwell Banker’ın Türkiye’deki lüks hane eğitmeni Sühran Aras, “Ecnebi yatırımcılardan çok talep var. Irak, Ürdün, İran ve Türk Cumhuriyetleri’nden alıcılar geliyor. Son dönemde gayrimenkulde dolardan TL’ye geçiş birlikte alımları kolaylaştırdı, yalılar henüz ulaşılabilir duruma geldi” diyor. Sabahleyin yazarı Sinan Özedincik, Sühran Aras’la Argıt hattındaki gelişmeleri konuştu.

TOPLAM 600 YALI VAR

-İstanbul Boğazı’nda kaç kıyı var. Kaça satılıyor bu yalılar?
-İstanbul’un tarihine şehadet fail Boğaziçi yalıları ve köşkleri, benzersiz güzellikleriyle yerel yatırımcı büyüklüğünde yabancıların bile ilgisini çekiyor.
Geçit’dahi 600 sahil var. Bunların 366’sı tarihi nişane niteliği taşıyor. Sarıyer’da 136, Beykoz’üstelik 109, Üsküdar’de 84, Beşiktaş’ta 37’si bu nitelikte… Sahil ve yalı dairelerinin satış fiyatları 2 milyon dolar ila 110 milyon dolar beyninde değişiyor.

SUNMA PAHALIYI KATARLILAR ALDI

-Yabancıların üstelik son dönemde favorisi yalılar… daha çok ne ülkeden talep var?
-Irak, İran, Ürdün, Türk Cumhuriyetleri, Katar’dan murat çokça. Son dönemde gayrimenkulde dolardan TL’ye intikal birlikte alımları kolaylaştırdı, yalılar henüz ulaşılabilir duruma geldi. Şu ana kadar satılan arz pahalı deniz boyu Şehzade Burhanettin Yalısı (değişik adıyla Erbilgin Yalısı). Bu yalı 150 milyon dolara Katarlılar’a satıldı.
Sarıyer’de bile 75 milyon dolara bire bir kıyı satıldı, onu birlikte Katarlılar aldı.

–600 yalının kaç tanesini eller almıştır?
-100’den azdır. Zira 600 yalının çokça büyük kısmı bizim özel ailelerimizde…
Bunların bakımları çokça el, maliyetleri çok, genelde mirastan kaynaklı satılıyor. Söz Gelişi, Kuruçeşme’birlikte aynı yalının 28 mirasçısı var. Mirasçıların aynı kısmı böyle bire bir yalılarının olduğunu birlikte bilmiyormuş.

YERYÜZÜ HADDINDEN FAZLA YALI SABANCILAR’DA

-Türkiye’birlikte kıyı sahibi olan aileler ortada geçmiş sırada kim var?
-Deniz Boyu sahibi olan aileler ortada Sabancı, 17 adetle önceki sırada.
Koç ve Şahenk ailesinin bile elinde bir nice yaka var. Konusunda koyarak geliyorlar, istediklerini almaya devam ediyorlar.

-Ne nahiye artık bağlam çekiyor?
-Bebek, Yeniköy, Kandilli, Anadolu Hisarı… Yani bütün ılımlı toprak istem görüyor.

-Yalının ev satışından farkı var mı?
-Elimde 4 kesim yaka var, ayrımsız kısmı tarihi nişane niteliğinde. Tarihi işaret olanlar çokça eşsiz. Rıhtımı detaylı olanlar bile… Ayrımsız sefer tarihi ürün olması gerekiyor, metrekaresi ve lokasyonu, mahremiyet haddinden fazla eke çünkü alıcılarımızın kâffesi Ortadoğulu.

RIHTIMI OLANIN FİYATI FAZILETLI

-Fiyatlandırma elbette yapılıyor?
-Çok zor oluyor çünkü bir yok. Hiçbiri diğerine benzemiyor. Satılmışlardan, lokasyondan, yer büyüklüğünden yola çıkarak gidiyorsunuz. Yalıda rıhtım uzunluğu balaban, rıhtımı yoksa fiyatı çokça etkiliyor.
Hatta rıhtım arsa büyüklüğünden daha balaban. Sahil fiyatına giden köşklerimiz birlikte var.

-Akıbet dönemde dizilere kiralandığı dahi oluyor…
-Evet… Yalılar dizi çekimlerinde haddinden fazla tercih ediliyor. Deminden söz misali bir yabancı saf çekilecek, icar amacıyla konuşuyoruz.

-Türkiye’bile müfrit hane pazarı toplanmiş konut üretimi içre oransal adına ne durumda?
-Sivri bölük pazarı hep konut üretiminin yüzde 5’ini geçmiyor.
Sivri pazarın yüzdelik 75’i başta İstanbul atılmak üzere Ankara, İzmir ve Bursa’birlikte…