Taşınmazlar gelgel ve satış işlemleri tapu sicil müdürlükleri dışında noterliklerde bile yapılabilecek. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan bir iki ve 4 bin liradan çok olamayacak. Dünya’da Canan Sakarya imzasıyla vadi alan habere bakarak, emlak as sözleşmesinin düzenlenmesinden çevre oluşan zarardan noterler birlikte sorumlu olacak. Bu zararın kerem vasıtasıyla ödenmesi halinde devlet, sözleşmeyi düzenleyen notere cayma edecek. Notere cebin açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu düzlük mahkemesinde görülecek.
Meclise verilen hâkimiyet paketiyle taşınmazlar satışlarının noterliklerden üstelik yapılmasının yolu açılıyor. Bugün Sedir Adalet Komisyonu’nda görüşülecek yasa teklifinde vadi alan düzenlemeye göre; noterler, gayrimenkul bey başvurusu üzerine müracaat belgesi düzenleyecek, emlak üzerindeki temas kalem kısıtlamayı ve emlak satışıyla ilişkin özge kanunlarda düzlük düzlük sınırlamaları dikkate algı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce tapu anahtar örneği ve özge vesaik, tapu enformatik sistemi aracılığı ile noterlerle paylaşılacak. Taşınmaza ilgili anahtar ve belgelerin kem olması durumunda ait tapu müdürlüğünden kusurlu olan konular dizge üzerinden talep edilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sisteme aktarılacak.
Noterlerce hak sahibi belirlendikten ve taşınmazın satışına bariyer türel bire bir durumun bulunmadığının belirleme edilmesinin peşi sıra gayrimenkul satış sözleşmesi yapılacak. satış sözleşmesi tarafl arca imzalandığı anda noter, tapu enformatik sisteminden gündelik numarası alarak sözleşmeyi bu sisteme kaydedecek. Sözleşmenin sisteme kaydından sonraları tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. satış sözleşmesi ile değişik belgeler, kâtibiadil tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki olarak arşivlenecek. Tapu anahtar örneği ve diğer belgelerden türe sahibinin belirlenememesi veya satışa bariyer hukuki ayrımsız durumun varlığı halinde noterlerce satış işlemi gerçekleştirilmeyecek.
Noter ücreti 4 bin TL’den aşkın olamayacak
Yasa teklifine göre, noterlik ücreti taşınmazın değerine bakarak 500 liradan birkaç ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Bu miktarlar, yeniden valüasyon oranında takvim yılı esasen geçerli olmak üzere artırılacak. Noterler vasıtasıyla yapılacak gayrimenkul mir sözleşmelerinde sadece tapu harcı alınacak, bu amal için ayrıca kâtibiadil harcı alınmayacak. Emlak komutan sözleşmeleri mühür vergisinden ve bu işlemlere ilgilendiren planlı kağıtlar değerli kağıt bedellerinden ayrıklık olacak. Taşınmaz koca sözleşmesinin düzenlenmesinden ekolojik ortam oluşan zarardan noterler de mesul olacak. Bu zararın izzet aracılığıyla ödenmesi halinde izzet, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek. Notere alın açılacak davalar, tapu sicilinin bulunduğu meydan mahkemesinde görülecek.
Tapu işlemlerini hızlandırır, ama uçucu toprak ile imtihan edilmeli
Gündemde olan düzenlemeyle ilişik mütekellim Beceri Çatı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve mahsul yüzde 30 oranında. Zımnında işler haddinden fazla okkalı ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim henüz dahi düşecek. Kullanılmamış uygulama sunturlu. Dünyada mecmu tapu işlemleri noterler vasıtasıyla yürütülüyor. Mesai daha çok çabukluk getirecek. Ancak kullanılmamış çalışmalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını izleme etmesi gerekir” diyerek konuştu.
“Aydınlatılması gereken konular var”
Genele yayılacak şekilde, taşınmaz satışlarının noter sözleşmesiyle yapılmasının olumlu tıpkı etap namına değerlendiren Taşınmazlar Pazarlama ve Bey Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan dahi, “Tapu dairelerinin yoğunluğunun / yükünün azaltılmasında, böyle bir yetkilendirme müspet tamam. Sektörümüz özellikle eskimemiş konutların ‘satış vaadi ile bey’ sözleşmelerinin düzenlenmesinde noterlerle işbirliği içerisinde, yani sektörün mukannen bir emek kültürü var. Ancak, bu sefer ayrımsız vaat değil üstelik doğrudan satma söz konusu olacağı üzere rabıt taslağını görmeden ifade etmem gerekirse, en nihayetinde tescil kuruluşu tekrar ait Tapu Dairesi olacağından, noterden muamele yapıldığında mı, yoksa tapu mukteza kaydı kendi tarafında güncellediğinde mi tapu ahit sürecinin kesinleşeceği, tapu harcı ödemesinin bile benzer şekilde noterde prosedür yapılınca mı, yoksa tapu kütük demir güncellemesi yapınca mı yapılacağı konularının aydınlatılmasında yarar var” diye niteleyerek konuştu. Tapu müessesesine hem hukuksal hem bile temel kişilerin haddinden fazla itibar ettiği tıpkı süreç olduğunu aktaran Özcan, bu nedenle getirilecek bu asıl eskimemiş doğruca değişikliklerin öncelikle muhtemelen ayrımsız yörede / şehirde tayyareci uygulamasının yapılması, ondan sonraları yürürlüğe alınmasının uygun olacağını rapor etti.
“Kişisel veriler ve dolandırıcılar konusunda tedbir alınmalı”
“Düzenlemede ‘kişisel verilerin gizliliği’ konusu çok eke” diyen İsmail Özcan, “Noterlere tapu bilgilerine muvasala yetkisi verilmesi, bu soy verilerin korunmasının pekâlâ sağlanacağı hususunu akla getiriyor; lazım yazılımsal ve ustalık kontrol ve süreçlerinin mebzul bire bir şekilde kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması haddinden fazla yerinde olacaktır. Ayrıksı yandan alelhusus gayrimenkule dayalı cürüm çetelerinin, noterlerin repertuvar eksikliğinde, bu kanalı kullanarak tıpkı topluluk manüpilasyon ve cürüm oluşturacak girişimlerde bulunabilmesini önleyecek değişik düzenlilik ve taharri mekanizmaları birlikte kurgulanmalı” dedi.
