Aydınlı-Mızrap Çatı-Arke-Vizyonlife yavaş ortaklığı marifetiyle İstanbul Bakırköy’deki 42 dönümlük TOKİ arazisi üstünde sağlık paylaşımı modeliyle düz yazı edilen Koru Florya projesinde meydan kayran ahzüita merkezi yeniden satışa sunuldu.
TOKİ vasıtasıyla 13 Ağustos günü düzenlenecek müzayede usülü ihalede muhammen (tahmini) eşit 587 milyon lira namına belirlendi. 5 Mart 2015 tarihinde AVM üzere yapılan ilk ihalede 730 milyon liralık istenmiş ancak almaç çıkmamıştı. Sabık 6 yıllık sürede hem döviz cılız hem de enflasyondaki çoğalma dikkate alındığında TOKİ’nin muhammen bedeli kısaca yüzde 20 (143 milyon teklik) düşürmesi sangılık yarattı.
200 MİLYON $’lık KAYIP
Mart 2015’te eksiltme düzenlendiği dönüş dolar arık 2.60 lira seviyesindeydi ve tahmini denk 280 milyon dolardı. Sözcü’den İsmail Delicesine haberine göre, Önümüzdeki perşembe günü yapılacak ihaledeki muhammen karşılık ise 80 milyon dolara denk geliyor. Dolar bazlı bakıldığında TOKİ’nin Koru Florya AVM’yi 200 milyon dolar yani yüzde 71.4 daha ucuza ihale ettiği görülüyor. Tahmini kıymet bugünkü dolar sıska üzerinden güncellendiğinde AVM’nin tahmini değerinin 2 milyar liralık olması gerekiyor. Mart 2015 – Orak Ayı 2019 arasında Tüketici Değer Endeksi’ndeki çoğalma ile güncelleme yapıldığında de 1 bilyon 340 milyon teklik tıpkı derece ortaya çıkıyor.
60 KAMER TAKSİTLE
Emlak piyasasındaki karşılık hareketlerine bakıldığında, uzmanlar 298 konutluk benzeri projenin içerisinde yer düzlük Koru Florya AVM’nin aradan geçen 6 yıllık sürede ayar kaybına uğramasının olabilir olmadığını ifade ediyor. Satışa sunulan Koru Florya AVM 3 katta 95 bin 579 metrekare kadar ayrımsız alandan oluşuyor. Yüzde 20 peşinen ödeme ve 60 ay taksit imkanı sunulan müzayede ihalesinde projedeki 27 nüsha saray konut de satılacak.
YARGIYA BAŞVURACAK
Aydınlı Grup ve Vizyonlife şirketlerine FETÖ soruşturması kapsamında ahali konulduğu amacıyla Koru Florya projesinin gerçekleştiren ortaklığın yüzdelik 50 hissedarı TMSF. Arke İnşaat ve Mızrap Bina’nın bile yüzdelik 25’er payı bulunuyor. Satışı sunulan AVM’nin TOKİ’ye ilişkin olmadığını tamlayan Arke İnşaat Yönetim Kurulu Mustafa Keleş, “Yer sahibi burada hukuksuz tıpkısı iş yürütüyor. Proje yapı müteahhitlerine ilişik ve elde edilecek hasılattan TOKİ yüzdelik 30 pay alacaktı. İhalenin yürütmesinin durdurulması amacıyla yönetsel mahkemeye başvuracağız” dedi.
SINSICE KATI MAHKEMELİK OLDU
Koru Florya kapsamındaki AVM’ye bulaşıcı girişini kolaylaştırmak için D-100 üzerindeki ense geçidi kaldırıp adına muhalif geçidi düz yazı edilmişti. Ast geçidin çıkışının otoparka değil bile AVM’ye olması amacıyla 2 bükülmüş olan aksata merkezi 3 kata çıkarılırken park yeri sayısı ise 4 kattan 3 kata düşürülmüştü.
Ortaklardan Arke İnşaat, ahzüita merkezindeki bu gizlice yapılaşma dolayısıyla ruhsat ve iskan iptali davası açtı. Mart 2015’te TOKİ AVM’nin satışı amacıyla ihale düzenledi fakat talip çıkmadı. Arke İnşaat, murafaa kararıyla yürütmeyi durdurdu. Bina ruhsatıyla ile ilgilendiren karar süreci devam ederken TOKİ, İmar Barışı düzenlemesinden faydalandı, 10 bin 225 metrekarelik uğrun alanı kanuni kuzuluk getirdi ve projenin önü açıldı.
