Ev satışları açısından 2022 yılı enerjik geçiyor. Bu yılın geçmiş ilkokul ayında bölük satışları 2021’mağara ayını dönemine göre yüzde 37.7 oranında artarak 575 bin 889 kendisine gerçekleşti. Dünya’üstelik Leyla İlhan imzasıyla vadi alan habere göre, yıl böylelikle eş adetlerinin geçen yılın konusunda çıkarak 1.5 milyon adete ulaşması bekleniyor. Sektörde satma hareketliliği sürerken, Bankacılık Aranjman ve Fal Kurumu (BDDK) marifetiyle basamak kredilerine müteveccih kısıt devreye alındı. Eskimemiş aplikasyon kapsamında fiyatı 10 milyon TL’nin üstünde olan konutlara kredi verilmezken, fiyatı 5 ila 10 milyon TL olan A enerji sınıfı yıpranmamış konutlarda 3.5 milyon teklik, ikinci umum konutlara ise 2.5 milyon TL kredi imkanı sağlanacağı belirtildi. Düzenlemede fiyatı 2 milyon TL’nin altında küsurat eskimemiş konutlara verilen bindi ise artırıldı. Birinci umum konutlarda sunulan cesaret desteğinin yüzde 90’a çıkarılmasıyla sektörde ikinci yarıdan itibaren üretimin ast ve mutedil gelire yönelik projelere kayabileceği ifade ediliyor.
“Gergin konut amacıyla 6 ila 12 ay lazım”
Bu yılın ikinci yarısına ilgilendiren görüşlerini açıklanan Dekar Çatı Umumi Heyet Başkanı Salih Kuzu, “Satış anlamında bu yılın ilk yarısı mebzul geçti. Firma namına bakir projeleri satışa çıkardık. Cesaret kısıtlamalarına karşın, ikinci yarının bile eş anlamında gani geçeceğini düşünüyoruz” diyerek konuştu. Fakat sektörde henüz bağan gelirli gruplar amacıyla göz açmak gerektiğini aktaran Kuzu, “Şu andaki yüzde 90’a vasıl güven teşvikleriyle ölçülü ve zir dirimlik gurubuna yönelik üretimin artırılması hedefl eniyor. Nedeniyle bu alana bire bir kayma tamam. Burada elan epey daireler öne çıkma. Şirketler, maliyetleri düşürmek ve belli limitler içinde yaşamak üzere projelerini gözden geçirecek. Fakat projelerin düzeltilmiş edilmesi ve yıpranmamış projeler amacıyla birlikte sunma birkaç 6 kamer ila 1 yıl beyninde tıpkı süreye ihtiyaç var” yorumunda bulundu. Gayrı taraftan erdemli maliyetler dolayısıyla ev fiyatlarının arttığını, bunun bile k onuta ulaşan kitleler bakımında dava yarattığını vurgulayan Kuzu, “Bunun üzere maliyetlerin dengelenmesi lazım. İkincisi yer üretimi olmalı” dedi. Şirket kendisine hatim karşılığı ve satın alma ile yer geliştirdiklerini anlatan Kuzu, “Ancak şehir içre arsa kalmadı. Maliyetin içre yer yüzdelik 50’ye çıkınca fasit basamak anlamak neredeyse imkansız. Sıkıntılı hane üzere bile yer fiyatının düşmesi çokça büyük. Zaten maliyetler faziletli. Yer fiyatını az buçuk düşürüp, maliyetlerde dahi ayrımsız enkaz olursa kullanılmamış ev üretiminde esasen ayrımsız canlanma olabilir” değerlendirmesini yaptı.
“Çalım gücü yükseltilmeli”
İlk yarının 4 şantiyeleri olan firmaları üzere mebzul geçtiğini dile getiren Artaş İnşaat Umumi Heyet Başkanı Süleyman Çetinsaya bile, sene sonuna kadar İstanbul’bile içinde 1650 konut olan 2 tane elan projeyi satışa sunacaklarını açıkladı. “Ancak piyasa genelinde inşaat eden yok. Arsa ve yapım maliyetleri efdal. Bankalar inşaat sektörüne yüreklilik vermiyor” diyen Çetinsaya, hane üretimi amacıyla kurum gücünün yükseltilmesi gerektiğine vurgu yaptı. Yılın ikinci döneminde birlikte ilk devre kabil faziletli koca adetleriyle geçmesini beklediklerini kaydeden İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) ve Teknik Bina Başkanı Nazmi Durbakayım ise, mir adetlerinin sene böylece 1 milyon 500 bin adetleri bulacağını belirtti. Durbakayım, yıpranmamış projeler için firmaların hazırlıklarını sürdürdüğünü ifade etti.
İnşaatta kalite yükselecek
Seksiyon temsilcileri itimat düzenlemesiyle birlikte fiyatlarda tıpkı düşüş olmayacağını, fakat yatırımlık alımlarda benzeri düşüş olabileceğini dile getirdi. Özellikle arka sağlık gurubunda yapılan sınırlama nedenle şirketlerin zat bünyelerinde bakir finansman modelleri geliştireceğini, alıcıların birlikte daha aşkın özkaynak kullanacağı belirtiliyor. Emniyet kısıtlamasının fiyatı 5 ile 10 milyon TL arasındaki erdemli fiyatlı konutları etkilediğini tamlayan Mahmut Dereli, bunların tamam satışlar içindeki payının yüzde 5 olduğunu söyledi. Mavera taraftan fiyatları 1 milyon ile 2 milyon TL ortada konutlarda kredi kullanımının elan makro olduğunu dile getiren Dereli, “Aplikasyon erke tasarrufl u binalara teşvikte bulunuyor. Nedeniyle inşaatların kalitesini artıracak ayrımsız gösteriş oynayacak” yorumunu yaptı.
Özkaynak kullanımı artacak
“Üst segmente kaydıkça itimat kullanımı azalıyor. Ağırlıkla 1ila 2 milyonluk ocak alımlarında yüzdelik 90’lara vasıl oranda kredi kullandırılıyor” diyen Salih Kuzu, “Eşit 5-6 milyon liralara çıktıkça yüreklilik kullanımı yüzdelik 50-60’lara düşüyor. Ancak gene da bunun fiyatı 5 ila 10 milyon arasındaki konutlarda 3.5 ila sınırlandırması bire bir finansman açığı oluşturacak. Bizde bunu peşinat, müşareket bünyesinde oluşturacağımız gücük vadeli krediler ve banka kredisi kabil üçgen ayakla çözmeye çalışacağız” yorumunu yaptı. Hele kendilerinin sattıkları evlerin oturuma müteveccih olması zımnında kişilerin üstelik ihtimal özlük günahsız kaynaklarını zorlamalarına illet olacağını de tamlayan Kuzu, “Yatırım üzere alınanlarda ihtimal elan çok mukayese edilecektir. İhtiyaç üzere alınanları henüz etkileyecektir” diyerek konuştu. Kredi düzenlemesini değerlendiren Artaş İnşaat Umumi Heyet Başkanı Süleyman Çetinsaya şöyle konuştu: “Parası olan alabilecek. Dolayısıyla satışlarda tıpkı yavaşlama olacak.”
Değişen bölük cesaret sisteminden ki nasıl etkilenecek?
Yıpranmamış yurttaşlık bedeli bölük talebinde kitle değiştirdi
BDDK’dan bölük kredilerine ilgili kullanılmamış karar
