TÜİK’in sonuç verilerine bakarak, Türkiye genelinde hane satışları mart ayında benzeri önceki yılın bir ayına bakarak yüzde 20.6 artarak 134 bin 170 olurken, Aile-Mart döneminde ise tıpkı geçmiş yılın bire bir dönemine bakarak yüzde 21.7 artışla 320 bin 63 yerine gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 23 bin 974 konut satışı ve yüzdelik 17.9 ile geçmiş sırada düz aldı. İstanbul’u 12 bin 609 basamak satışı ile Ankara ve 8 bin 51 hane satışı ile İzmir izledi. Konut satışlarındaki artışları fiyatlar birlikte izledi. TCMB vasıtasıyla yayımlanan verilere göre hane kıymet endeksi şubat ayında yıllık yüzde 96,4 oranında artarak tarihi bire bir çoğalma kaydetti. Türkiye genelinde birim konut fiyatları almanak yüzde 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaşırken, İstanbul’da şubatta metrekare vahit fiyatı 13 bin 836 teklik oldu.

Hane fiyatlarında yükseliş 2022 ile gelişigüzel hız kazandı. Tarz Bankası vasıtasıyla açıklanan serencam veriler, İstanbul, Ankara ve İzmir’dahi konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığını gösteriyor. Ocak sahibi girmek talip vatandaş, cebinden oldukça faziletli rakamlar ödeyerek bire bir konut alabilecek.

Türkiye Cumhuriyet Altını Dalan Bankası verilerine bakarak, Konut Bedel Endeksi şubatta tıpkı eski yılın tıpkısı ayına bakarak nominal namına yüzde 96.4, tam namına ise yüzdelik 26,9 oranında arttı. İstanbul’de çoğalma yüzdelik 106.3, İzmir’dahi yüzde 90.1, Ankara’dahi ise yüzde 97.1 oldu.

İstanbul’de metrekare fiyatı 13 bin tl’yi geçti

Türkiye genelinde Birim Bölük Fiyatları almanak yüzde 113,2 artışla metrekare başına 8 bin 640 TL seviyelerine ulaştı. Üç büyükşehir için ünite fiyat ortalamalarına bakıldığında ise, İstanbul 13 bin 836 TL/metrekare ile önce sırada yer alırken, İstanbul’u 10 bin 61 TL/metrekare ile İzmir, 6 bin 225 TL/metrekare ile Ankara izlem etti.

Betam: Konutta İstanbul peyda tıpkısı inhilal sürecinde

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan nisan kocaoğlan raporuna göre, satılık bölük fiyatlarındaki almanak artma oranı geçtiğimiz Ev ve Şubat aylarında artmaya devam etse birlikte bir tutar ivme kaybetti. Mart ayından itibaren bey fiyatlarındaki çoğalma oranı hızlandı. Küçük Ay ayında 10,2 fakül yükselen bedel artış oranı Mart ayında 15 fakül yükseldi. Bu yükselişle satılık göz fiyatları sabık yılın tıpkısı ayına kıyasla yüzde 134,3 artarak raporda incelenen dönemdeki kullanılmamış yeryüzü erdemli seviyesine ulaştı.

Satılık ev cari fiyatlarındaki yıllık artım oranı sabık aya bakarak İstanbul’de 21.4 fakül yükseldi. Böylelikle, satılık bölük cari fiyatındaki almanak artma oranı İstanbul’da yüzde 159.3 oldu. Serencam aylarda İstanbul’dahi satılık bölük fiyatlarında Ankara ve İzmir’e nazaran henüz efdal artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının açıkça ayrımsız ayrışma sürecine girdiği dikkat çekti.

İnşaat maliyetlerinde almanak yüzde 90.27 artış

TÜİK’in açıkladığı, İnşaat Maliyet Endeksinin Gücük Ay 2022 dönemi sonuçlarına bakarak; İnşaat maliyet endeksi, 2022 yılı gücük ay ayında aynı esbak ayak tabanı bakarak yüzde 5.73 bire bir önceki yılın aynı ayına bakarak yüzde 90,27 arttı. Bire Bir esbak taban göre malzeme endeksi yüzde 7,56, iş endeksi yüzde 0,23 arttı.

Yer maliyetleri çok faziletkâr

Basamak fiyatlarındaki artışın asıl nedenlerini Habertürk’e değerlendiren İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yeteri büyüklüğünde arzın olmadığını, arsa maliyetlerinin yüksekliği ve esas incelmemiş maddededi artışların fiyatları bu seviyelere getirdiğini söyledi. Durbakayım, rekor bedel artışlarının kiraları da etkilediği ve tıpkısı kısır döngü içine girildiğini belirtti

2020 Eş – 2022 April ayları ortada 30 maaş bir dilimde ev fiyatlarında yüzdelik 250 ayrımsız artışın bahis konusu olduğunu söyleyen İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “2020 Eş kocaoğlan ile Nisan 2022 ortalamasını aldığımızda esas demir, çimento kadar malzemelerinde bedel artışı yüzdelik 450 – 500 beyninde. Akıbet 8 ayda çipo yüzdelik 400 arttı, amade beton yüzdelik 478, çimentoda yüzde 516 artma yaşandı. Ortalama yüzdelik 450-500 üzere bir artış yaşandı. Oysa 30 maaş bir dilimde hane fiyatlarında yüzdelik 250 kabil aynı artış bahis konusu. Basamak fiyatlarındaki çoğalma malzeme fiyatlarındaki artışı yakalamış değil. Bunun nedeni yapım setörünün sürekliliğini seçmek üzere önceki karlardan fedakarlık edildi, bilahare daha geçmiş huzursuz işlenmiş imalatlar hesaba katıldı. İleriyi satın kabul etmek suretiyle, piyasayı kaybetmemek adına halen çoğu proje başlangıç kafaya, hassaten aynı miktar zararına gidiyor. Yani sattığını parayla namına koyması kabil değil.” ifadelerini kullandı

Satılabilir düz metrekare fiyatı averaj 12 bin teklik olduğunu belirten Durbakayım, “Yüzde 50 ile kat karşılığı yapıldığını varsayarsak kim yüzde 50’yi geçti bu cesamet 12 bin teklik satılabilir düz maliyetiniz 24 bin lira. Yani metrekare maliyeti 24 bin liraya çıkma oluyor.” dedi

Tılsım alınmazsa fiyatlar kontrolden çıkma

Art noktalardan arz için denk artışlarının aynı dakika geçmiş durması gerektiğini belirten İNDER Umumi Heyet Başkanı Nazmi Durbakayım, “Asıl maliyetler daha cümle olarak icar fiyatlarına yansıtılmadı. Ayrımsız an evvel konut üretimi için benzeri tedbir alınması geçişsiz. Çünkü, ferda isticar noktasında erişilemeyecek rakamlar olacaktır. Bu de insanları birlikte oturmaya itecektir.” ifadelerine düzlük verdi.

Durbakayım, “2004’ten eski daire alımlarındaki imkanlar kayboldu. O noktalara hoşgörüsüz dönebilmek için hem nema oranlarının akıllıca ayrımsız seviyeye inmesi lazım, hem bile ikinci umum piyasaları amacıyla mortgage kredisinin devreye girmesi lazım. Bildirme şişman girdi olan arsa fiyatlarının elan akilane fiyatlara edinilebilmesi lazım. Bunlarla ilişik planlama yapıldığında konutta fakat ulaşılabilir rakamları ahzetmek cins evet.”

Bedel artışlarında yabancıya satışın payı yüzdelik 4-5

Basamak fiyatlarının artışında yabancıya yapılan satışın etkisinin çok beş altı olduğunu söyleyen Nazmi Durbakayım,”Sektörü şu an ayakta markajcı yabancıya yapılan eş. Ecnebi galiba bölgelerden alıyor ve bu dahi adetçe çokça çok değil. Yabancı buradaki rakamları bildiği için katmerli ayrımsız fiyattan kıymak bahis konusu değil. Yabancıya satıyoruz o mu konut fiyatlarını yükseltiyor algısı akıllıca değil. Yabancıya olan satışın fiyatlardaki etkisi yüzde 4-5’lerde”

Nazmi Durbakayım, temel hammedelerin ihracattan etraf dışarıya çevrilmiş azrail bulması, bağırsak piyasadaki fiyatları yükselttiğini, burada belli malzemelerin üreticilerinin iç piyasa olsa üstelik olur, olmasa bile tamam düşüncesi tedarikte ve fiyatların artışında etken olduğunu söyledi. Durbakayım, “İhracat yapılsın tabiatıyla kim ancak bağırsak piyasaların da gözetilmesi geçişsiz” dedi.Sektör oyuncularının desteklenmesi gerektiğini belirten Nazmi Durbakayım, İnşaat setöründe çalışan firmalar, kişiler akıbet zamanlarda şartlardan kontekst çok güçlükle karşılaştıkları amacıyla alelhusus sektöre bilahare girenlerin farklı sektörlere yöneldiğini belitti. Durbakayım, yer sarsıntısı senaryosuna hazırlıkta, kentsel tahavvül ve riskli binaların ortadan kalkması amacıyla birlikte özel aksiyon işleyen müteahhitlerin desteğe ihtiyacı olduğunu söyledi.

Milyonun altında ocak kalmadı

Yıpranmamış projelerde artan maliyetlerden ufuk milyonun altında ev kalmadığını söyleyen Nazmi Durbakayım, “İnşaat maliyetine arsa bedeli bile eklenince birim metrekare fiyatı 25-26 bin liraya kadar çıkıyor. Yer girdisi hangi büyüklüğünde dun çekilirse o kadar doğru seviyelere iner fiyatlar. Nüfusun büyükşehirlere yığılması sonucu yer fiyatları çok kıymeli. Bunu balaban şehirlerde icat etmek kabil değil. Yurdumuzun gelişigüzel köşesine yayılmamız geçişsiz, daha sakim yer edineceğimiz bölgelerde pilot yaşanası şehirler kurmamız lazım. Yapılan projelerde geçer not malzemelerin yerli ve milli olması, ölçüsüz donanımlardan kaçınılması şeklinde tıpkı politka izlememiz lazım. Kaslı ülkelerde birlikte bu büyüklüğünde katmerli imalat yapılmıyor” dedi

Basamak fiyatlarındaki artma markalı konutlarda henüz yüksek

Dalan Bankası’nın (MB) açıkladığı konut değer endeksine bakarak, şubatta konut fiyatlarındaki almanak artışın yüzde 96,4 olduğunu söyleyen Hane Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Talih Bina Umumi Heyet Başkanı Altan Mücevher, İstanbul’bile bu oranın yüzdelik 106.3’e ulaştığını, maaş bazda artışın ise yüzdelik 13,5 kendisine gerçekleştiğini bildirdi. Bu oranın bakir ve markalı konutlarda çok henüz faziletkâr olduğunu tamlayan Elmas, küçük ay verilerine göre güzeşte yılın bire bir ayında 3 bin 632 TL olan Türkiye geneli sayı farkı metrekare fiyatı 7 bin 965 TL’ye yükseldiğini söyledi. Elmas, şubat ayında antrparantez göz eş fiyatlarının güzeşte yılın aynı ayına bakarak bütün şişman şehirlerde arttığı belirtti.

Alelacele kalan maliyetler fiyatlara yansıdı

Yaptığı açıklamada, basamak fiyatlarının 2019’dan itibaren oluşan maliyet artışlarıyla birlikte yükseldiğini belirten KONUTDER Umumi Heyet Başkanı Cevahir, “Kur şoku, enflasyon ve faiz artışı, pandemi nedeniyle toptan hazırlık zincirinde yaşanan bire bir sekans menfilik sonucu mal fiyatları aşırı yükseldi ve sonuç namına Rusya-Ukrayna savaşı gibi tıpkısı sekans sebepten kıran çabukça kalan inşaat maliyetleri bölük fiyatlarına yansıdı. TCMB’nin Gücük Ay 2022 maliyet endeksine baktığımız ant konut fiyatlarının inşaat maliyet endeksinde başı çektiğini görebiliriz. Malzeme endeksi yüzdelik 113.3, inşaat maliyeti yüzde 90.3 artmışken benzeri ayda bölük fiyatları yüzdelik 96.4 arttı.” ifadelerini kullandı.

Cevahir, “Yüksek seviye ve tüm dünyayla gelişigüzel Türkiye’bile bile yaşanan erdemli pahalılık döneminde hane fiyatlarının artmaması türlü değil. Bile bu maliyetlerin geriden yansıdığını düşünürsek fiyatlarda düşüş özlemek da gerçekçi gayrimümkün. Rusya-Ukrayna savaşı birlikte kül emtia fiyatlarını yükseltti. Şubat ayında savaştan önce 750 dolara aldığımız demiri 920 dolara almaya başladık. Yani hemen inşaat demirinde dolar bazında yüzde 20’lik bire bir artış bahis konusu oldu.” değerlendirmesinde bulundu.

Konutta arz yetersizliği

Kullanılmamış konut stokunda yaşanan azalma da basamak fiyatlarının ve kiraları artıran farklı benzeri canlı namına öne çıktığını vugulayan Mücevher, “Serencam üç yıldır, yıllık bölük üretimi 15-20 yıllık ortalamanın yarısı büyüklüğünde. Kalan maliyetlerle birlikte sunma yetersizliğinin bitmeme etmesi göz fiyatlarını ve kiralarını artırmaya devam ediyor. Bölük üreticileri geçtiğimiz dönemde çokça beis etti ve kalan maliyetler işletme sermayesi ihtiyacı doğurdu. amma velakin finansal dizge 2017’den itibaren bölük sektörüne köken sağlamamaktadır. Bu şartların üretimin azalması ve hane sıkıntısından apayrı tıpkısı serencam doğurmayacağı gayet açıktı ve bu uzanım şu anda 2021 ortasından itibaren tahakkuk ediyor.” dedi.

Yabancıya bölük satışı

Göz fiyatlarındaki aceleci artışın yabancıya satıştan kaynaklandığı yönündeki algının akla yatkın olmadığını belirten Cevahir, Yabancıya hane satışının ağırlıklı adına 5-6 ilde gerçekleştiğini söyledi. Mücevher, “Yabancıya yurt satışı, toplanmış satışlar süresince almanak yüzdelik 4,7’lik aynı paya erbap olduğundan basamak fiyatlarını domine edecek bire bir etkiye sahip değildir. Öte yandan ev fiyatlarının sadece Türkiye’üstelik değil birlik dünyada arttığını görüyoruz. Bunun nedeni yabancıya emlak satışı değil, genişlik yetersizliği, dolardaki koşut tevessü ve emtia fiyatlarındaki yüzde 300’leri sabık artışlardır.” dedi.

Yeni konutta fiyatlar yüzdelik 161.30 arttı

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ adına adlandırılan, ağırlıklı yerine kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen‘REIDIN-GYODER Eskimemiş Basamak Bedel Endeksi’ sonuçlarına bakarak; Mart ayında tıpkısı önceki taban göre yüzde 12.24, geçarz yılın tıpkısı dönemine göre yüzde 27.22 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 161.30 oranında yazılı artış gerçekleşti.

Yurttaş konut fiyatlarına ayaklanma etti

Yabancıya bey yasaklansa bile ev fiyatları artar

Basamak kredisiyle ocak almak gayrimümkün