Türk vatandaşlığı alabilmenin şartlarından olan, 250 bin dolarlık gayrimenkul yatırımı fora etmek istemeyen ağyar ile ara sıra değerleme uzmanlarının değer artırımı hilesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün tabiatıyla değerleme sistemini hayata geçirmesiyle önlendi.

Valüasyon uzmanlarıyla envestisman yapacak yabancının iletişimi tutulmuş oldu.

YABANCILARA KONUTLA VATANDAŞLIK

Türkiye’den yurttaşlık almak talip eller, 2018 yılına büyüklüğünde 1 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı yaparak bu haktan yararlanıyordu. 2018 Ilkgüz ayında düzenleme getirilerek, 1 milyon dolarlık emlak 250 bin dolara indirildi.

Bu aranjman, bildirme beş altı 500 bin dolar envestisman özne veya bankaya yatıranlar evet da genişlik az 50 Türk vatandaşına hisse senedi sağlayıcı eller amacıyla bile muteber oldu. Yıpranmamış yönetmeliğe bakarak yabancıların KDV ödemeden emlak satın alabilmesinin önü açılırken, gayrimenkullerin 1 yıldan önce satılmaması şartı konuldu.

Düzenlemeyi strateji fail önceki yıl 2019’un Şubat ayında Türkiye’üstelik yabancılara göz satışları 2018’in bir dönemine bakarak yüzde 92,1 artarak, 3 bin 321 oldu. Bu durumu tersine soldurmak isteyenler da bodur sürede hileye başvurdu. Türkiye’den yurttaşlık almak isteyen yabancıların tıpkı kısmı bazen değerleme uzmanları (ekspertiz) ile anlaşıp, 50-100 bin dolarlık taşınmazları da 250 bin dolar ve üstünde gösterip satışlar yaptı.

ÖZIŞLER SİSTEMİ

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, bu hileyi tayin edince ikinci düzenlemeye gitti. Buna göre, yurttaşlık kabul etmek amacıyla gayrimenkul yatırımı yapacak ecnebi yatırımcıya ne valüasyon uzmanının destek vereceğini fikirli herkes seçiyor. Ilkin valüasyon uzmanıyla görüşemeyen ecnebi yatırımcı, hileye başvuramıyor.

Sistemin hilenin önüne geçtiğini anlatan Antalya Tapu Kadastro 6’ncı Toprak Müdürü Süpürge Otu Işıklı Seymen, “Akilane valüasyon raporlarının bize mevrut değerleme raporları içinde kâh kayışçı bilgiler olduğunu tayin ettik. 250 bin dolar etmeyen taşınmazların bütün bütün yurttaşlık fethetmek üzere efdal gösterildiğine şahit olduk. Bu nedenle güzel değerleme raporlarını engellememiz gerekiyordu. Geliştirilen sistemle yurttaşlık isteyen ecnebi yatırımcıyla değerleme uzmanı arasındaki iletişimi kestik” dedi.

Gayrimenkul Envestisman Ortaklığı Derneği (GYODER) üyesi ve Helmann Çatı Yönetim Kurulu Başkanı Selman Ibdai, valüasyon uzmanlarının başvurduğu hileyle ilişkin şöyle konuştu:

Bir süredir burada benzeri sav yaşanıyordu. Konutlar cins değerinin haddinden fazla üstünde gösteriliyordu. Hasis böyle ayrımsız rakamın alınmadığı konuşmalara tanık oluyorduk. Bundan Sonra işler hep üzerinden ilerliyor. Bizatihi valüasyon uzmanları kendilerine verilen gayrimenkulü değerleyerek sisteme işliyor.”

İstanbul’dahi hane kiralarında rekor artım

 

Yabancılara satılan konutun ortalama değeri 196 bin doları aştı

 

Hane alırken ilgi! Müteahhitlerin tapu oyunu…