Kesenek verilerinin 1.148 markalı bölük projesi üzerinden çözümleme edildiği rapora bakarak, 2018 yılının en faziletkâr hane aidatına ehil projesi, 21 TL/metrekare ile İstanbul’da kayran alıyor. Üç balaban şehir arasındaki sıralamada ise Ankara 15,17 TL/metrekare ile ikinci olurken, üçüncü sırayı 7,85 TL/metrekare ile İzmir aldı.
REIDIN’in, mülk, ilçe ve projeler bazında lokasyonların kesenek ortalamalarını çözümleme edilebilir şekilde sunduğu verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir’dahi oturumun başladığı markalı konut projelerinde, metrekare bazında bildirme efdal kesenek değerine erbap bölük projesi 21 TL/metrekare ile İstanbul Beşiktaş’ta bulunuyor. Metrekare bazında sunma bağan ödenti değerine erbap hane projesi ise averaj 0,23 TL/metrekare ile İstanbul Pendik’te düz alıyor.
Kesenek rekortmeni ilçeler değişmiyor: İstanbul’de Beşiktaş, Ankara’dahi Çankaya, İzmir’da Bayraklı Hane aidatı karşılaştırmasında yer faziletli aidat fiyatına topluluk olan proje İstanbul’üstelik kayran alarak (21 TL/metrekare) Ankara (15,17 TL metrekare) ve İzmir’i (7,85 TL/metrekare) geride bıraktı. İstanbul’da en faziletkâr konut aidatına cemaat proje Beşiktaş’ta meydan alırken, Ankara’de yer yüksek basamak aidatına eş proje Çankaya’birlikte, İzmir’dahi ise Bayraklı’da bulunuyor. Genişlik bağan ev aidatına topluluk proje karşılaştırmasında ise İstanbul (0,23 metrekare TL/metrekare) İzmir (0,27 TL/metrekare) ve Ankara’yı (0,42 TL/metrekare), geride bırakarak yeniden önceki sırada kayran aldı.
Şişli’birlikte 2017-2018 yılları arasındaki sayı farkı kesenek değişim oranı yüzdelik 13
Araştırı sonuçları İstanbul’un ilçeleri ortada üstelik kocaman değer farklılıkları olduğunu gösteriyor. İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında averaj kesenek değerlerine bakıldığında, Silivri
1,31 TL/metrekare ile yeryüzü düşük averaj değere sahipken, 9,62 TL/metrekare ile bildirme faziletli kesenek ortalamasına erbap Şişli’de 2017-2018 yılları arasındaki ortalama ödenti değişim oranı yüzde 13 olarak gerçekleşti.
REIDIN CEO’su Cömert Bertrand çözümleme sonuçları üzerine şunları söyledi:“İstanbul’de ilçelere bakarak sayı farkı ödenti değiş oranı en faziletkâr ilçe Arnavutköy oldu. REIDIN SED (Sosyo-Hesaplı Derecelendirme) sınıflandırmasında C seviyesinde olan Arnavutköy’da, değişim oranının yükselmesinde İstanbul Havalimanı’nın açılmasının aktif olduğu görüşündeyiz. Sabık yıl arz yüksek kesenek ortalamasına topluluk olan Beşiktaş’ın, bu sene ikinci tam saha almasında bazen markalı konutlarda dolar cinsinden toplanan aidatların TL’ye dönmesinin etkisi olduğunu düşünüyoruz. Çekmece tipine göre kesenek fiyatları incelendiğinde, daire büyüklüğü ve görüş sayısı azaldıkça, metrekare başına sakıt aidat fiyatlarında artma olduğu gözlemlenmektedir. Stüdyo ve 1+1 ofis tiplerinde metrekare başına düşen aidat fiyatları efdal iken, 3+1 ve 4+1 daireler henüz avantajlı durumdadır. Ayrıca analiz sonuçları gine, geçen senelerde olduğu kabilinden, bolluk düzeyi arttıkça aidat değerlerinin birlikte arttığına meni ediyor. Bu nedenle gelir düzeyinin, satma ve icar fiyatlarının yüksek olduğu bölgelerde kesenek değerleri üstelik efdal seyrediyor. Son olarak ödenti değerlerinin lokasyona, sosyo-konuşu seviyeye, çekmece tipine ve konut fiyatlarına tutkun olarak değişkenlik gösterdiğini söyleyebiliriz.”
İstanbul ilçelerinde ortalama kesenek değerleri
İstanbul ilçelerinde averaj kesenek değerleri şöyle: Şişli 9,62,
Beşiktaş 9,21, Kağıthane 5,27, Üsküdar 4,99, Sarıyer 4,71, Eyüp 4,50,
Bakırköy 4,45, Kadıköy 4,32, Ataşehir 4,29, Beykoz 4,10, Bayrampaşa
4,05, Zeytinburnu 3,90, Maltepe 3,83, Kartal 3,77, Bağcılar 3,74,
Sultangazi 3,54, Küçükçekmece 3,39, Bahçelievler 3,39, Çekmeköy 3,18,
Ümraniye 3,07, Sancaktepe 3,04, Memleha 3,00, Başakşehir 2,99, Pendik
2,84, Güngören 2,77, Gaziosmanpaşa 2,66, Sultanbeyli 2,59, Avcılar
2,54, Esenler 2,29, Esenyurt 2,23, Arnavutköy 2,14, Büyükçekmece 2,05,
Beylikdüzü 1,94, Silivri 1,31 TL/metrekare.
