Yurt Az Dışı Lansman Derneği’nin (GİGDER) açıklamasına bakarak, topluluk, AGS Küresel iş birliğiyle hazırladığı yabancıya konut mir endeksi GİGDEKS’in tanıtımını gerçekleştirdi.

GİGDER üyelerinin mir fiyatından yöntemine ve edimsel kürsü beklentilerine büyüklüğünde stabil haddinden fazla soruya verdikleri yanıtların ahenktar olarak raporlanmasına ve gerçekçi aynı nabız ortaya koymasına raci çalışmanın, 3 ayda tıpkı raporlanması amaçlanıyor.

Lansman toplantısında mütekellim GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDEKS araştırmasının, 30 unsur firmanın, geride kalan üçüncü çeyrekteki yabancıya taşınmazlar satışlarının sayı, ciro ve averaj satış fiyatı bazında nabzını tuttuğunu bildirdi.

Endeksin sektörün hedeflerine ulaşmasında benzeri denetleme görevi göreceğini kaydeden, “GİGDEKS, Türkiye’de yabancıya gayrimenkul satışının averaj ünite fiyatını ortaya çıkaran, karşılık beklentilerini ise realist biçimde ortaya koymayı cins kılacak, yabancıya satışın nabzını tutaç ve hedeflere ulaşıp ulaşmadığımızı imtihan edebilmeye imkan verecek, misilsiz ayrımsız vukuf seti.” ifadelerini kullandı.

Akbal, ocakta yabancıya sayı farkı hane koca fiyatını 161 bin 500 dolar namına belirleme ettiklerini anımsatarak, “Bu fiyatı baz derece (100 fakül) adına kabul edersek, april-haziran döneminde 194 bin 602 dolarla 120,5 puana yükselen GİGDEKS, geride bıraktığımız çeyrekte yükselişini sürdürerek 196 bin 37 dolarla 121,4 baz puana ulaştı. Averaj konut bey fiyatında yaşanan ayar artışı eylülde yıl başına bakarak yüzdelik 21 oldu.” açıklamasında bulundu.

Koca değerini 2025’te 225 bin dolara yükseltmeyi hedeflediklerini kaydeden Akbal, hayata geçirdikleri uygulamalarla sektörde hangi kadar yol aldıklarını 3 ayda tıpkısı yayınlayacakları GİGDEKS marifet setleriyle izleme edeceklerini bildirdi.

“Satışlarında banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranı düşüşte”

Ömer Faruk Akbal, üçüncü çeyrekte yabancıya hane satışlarında banka kredisi kullandırdığını belirtenlerin oranında manalı benzeri düşüş yaşandığını belirterek, nisan-mayıs döneminde yüzdelik 30 olan oranın üçüncü çeyrekte yüzde 10 namına gerçekleştiğini aktardı.

Satışlarında itimat kullandırmadığını belirtenlerin oranının yüzde 90 olduğunu kaydeden Akbal, İngiltere kabilinden pazarlarda bu oranın yarı yarıya olduğunu, hatim edecekleri çok alçak vuzuh bulunduğunu anlattı.

Akbal, ayrımsız geçmiş çeyreğe göre gelecekte yabancıya ev satışında artma bekleyenlerin oranında gerileme yaşandığını kaydederek, “Bir eski çeyrekteki müspet büro beklentileri, akıbet çeyrekte mevrut olumlu verilerle realize oldu. Ancak sonuç dönemde uygulamaya geçen resen değerleme sisteminin yabancıya yurt satışlarına olan münasebetsiz etkileri, sektörde yılın serencam çeyreğiyle ilgilendiren beklentilerde çekimserliğe hastalık oldu.” değerlendirmesinde bulundu.

“Spontane değerleme firması atanmasıyla 15 günde 478 milyon teklik kaybolma var”

GİGDER Başkanı Akbal, otomatik valüasyon firması atanmasıyla yaşanan zararın 15 günde 478 milyon liralık adına gerçekleştiğini belirterek, şu bilgileri verdi:

“Zaman Türkiye’de arsıulusal yatırımcılara satılan seçme 100 gayrimenkulden tahminî 25’ini GİGDER’in gerçekleştirdiğini göz önüne aldığımızda, 478 milyon lira bu kaybın tekmil sektöre yansımasının tümevarımla 1,8 milyar lirayı rahatlıkla bulabileceği konkre tıpkı veri üzerinden görülüyor.

Teminat amaçlı hazırlanan raporlardaki değerler ile gayrimenkulün rayiç fiyat arasında yüzde 45’e büyüklüğünde varabilen ayar farklılıkları dolayısıyla ecnebi alıcıların güveninin kırılması, yaşanan maddi zararın boyutunu yükseltmekle kalmadı, benzeri zamanda saygınlık kaybına bile neden oldu. Çözüm noktasında ivedi bire bir girişim yapılmazsa, sektörün yaşadığı beis katlanarak önümüzdeki 2-3 kamer içre satışlar kolaylıkla düşecektir. Bu durumda yıl sonunda 50 bin adetlik eş hedefimizin tutması haddinden fazla ağırlık görünmekle alay malay önümüzdeki sene 30 bin adetleri üstelik yakalamakta zorlanırız.”

Akbal, sektörün kanayan bu yarasını durdurabilmek üzere GİGDER olarak uygulamanın huruç nedeni olan “hileli anlatım düzenlenmesinin engellenmesi” adına mütenavip kullanılmamış analizör geliştirdiklerini, bunları Belde ve Şehircilik Bakanlığı’na sunduklarını kaydederek, “Görüşmemiz müspet geçti, bakanımız Garaz Çekicilik da konuyu yakından izleme ediyor. Bu konuda olumlu gelişmeler kaydedebilirsek, bodur sürede halkoyu ile paylaşmayı umuyoruz.” ifadesini kullandı.

AGS Global Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Güler ise GİGDEKS verilerinin bundan sonra uyumlu yerine, familya, april, orak ayı ve ilk teşrin aylarının geçmiş haftasında yayınlanacağını bildirdi.

Taşınmazlar sektörünün bilimsel dayanağa erbap araştırmalara ve veri bazlı analizlere çıktı bundan sonra ihtiyacının bulunduğunu aktaran Güler, “Fakat realist eğilimleri ortaya koymaya yarayan veriler geliştirerek sektöre ilgili metin değerlendirmeler ve uygun öngörüler yapabiliriz. GİGDEKS, bu açıdan esasen sektörde şanlı ayrımsız açığı dolduracak.” değerlendirmesinde bulundu.

ABD’de hane fiyatlarında yükseliş sürüyor

 

Bankalar emlak kredisi şartlarını sıkılaştırdı

 

Familya alacaklar özen! Bölük piyasası hareketlenecek