Yılın başından itibaren küresel ölçekte gündemde yerini alan Kovid-19 salgını, sağlığın yanında acun ekonomisi ve toplumsal yaşamı etkilemeye devam ediyor. Bu sürecin genişlik çok konuşulan konularından biri birlikte taşınmazlar sektörü. Salgınla mücadelede, “Evde söz!” çağrısının etkisiyle, evlerde geçirilen zamanın artması, konutlarda yeni işlev alanlarına olan gereksinimleri de artırıyor.

Sektörle ilişkin değerlendirmelerde bulunan TSKB Emlak Değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Mümessil Valüasyon Uzmanı Duygu Yılmayan, bu dönemde küşade çekicilik ile kontak kabilinden ihtiyaçların yöre plana çıktığını nedeniyle dahi bahçeli konutlara olan talebin yükseldiğini belirtti. Bahçeli bölük tiplerine kat sayı kendisine villa yapılarının gündemde olduğunu rapor eden Yılmaz, hele İstanbul’bile yaşanan dilek artışını değerlendirdi.

Kent içi kent örneklerinin kırıcı bulunduğu bölgeler baz alındığında Budun, Etiler, Süt Kuzusu ve Çengelköy gibi semtlerin yöre plana çıktığını kaydeden Yılmaz, “Bu kök göz projelerindeki eş paydalar arasında; şehir merkezinde yer almaları, erişim problemlerinin olmaması, alt yapının düzgün işliyor olması, toplumsal yer imkanlarının elan deli dolu olması gibi özellikler sayılabilir. Buna ek adına, Geçit yahut deniz manzarasına olan hakimiyet cesim tıpkı pazarlama unsuru olarak karşımıza çıkıyor. Ayrıca, şehir içerisinde meydan alan villa projelerinin, yer arzının kısıtlı olduğu merkezi lokasyonlarda üretimine da sınırlanmış kendisine bey değerlerinin üstelik elan yüksek olduğu görülüyor. Bu bağlamda, site içerisinde düzlük düzlük villa projelerinin alelumum daha dip segment dirimlik grubuna hitap ettiğini ikna etmek gibi” dedi.

Erkek Berberi ve kuaförler mesaiye tedbirlerle başladı

KİRA FİYAT ARTIŞI, SATIŞ FİYAT ARTIŞININ ÜZERINDE

Kent merkezinde murat edilen eş rakamlarının yüksekliğine işaret eden Yılmaz, İstanbul’un iki yakası ortada aynı karşılaştırma yapıldığında ise Avrupa Yakası’nda saha kayran villa projelerinin Küçük Asya Yakası’na bakarak elan faziletli mir rakamlarına ehil olduğunu belirtti.

Bu durumun, Avrupa Yakası kapsamında yapılan bakir otoyol, havalimanı ve bire bir yatırımların etkileri ile dahi bağlantılı olduğunu belirten Yılmayan villa tipi konutlarda serencam üç maaş derece artışıyla ilişkin ise şu bilgileri verdi:

“Son üç aylık mir değerlerindeki değişime bakıldığında Avrupa Yakası’nda ortalama kısaca %10 ile %15 beyninde, Küçük Asya Yakası’nda ise averaj yaklaşık %5 ile %10 beyninde bire bir oranda artma yaşandığı görülüyor. Bu kapsam, söz konusu bölgelerdeki dünyalık sahiplerinin olası temenni üzerine mülklerinin değerini artırmaları ile münasebetli ayrımsız durum. Son zamanlarda bahçeli olan ev arayışının arttığı söylenmekle gelişigüzel, yapılan satışların salgınla alay malay oluşan müphemiyet zarfında nadir gerçekleştiği gözleniyor. İçinde bulunduğumuz dönemde, bahçeli konutlar ile ilişik olarak kiralama işlemlerinin ise daha çok çoğalma gösterdiğini nakletmek kabil. Murat edilen kira fiyatlarındaki çoğalma oranına bakıldığında ise; Avrupa Yakası’nda kısaca %25 ile %35 beyninde, Anadolu Yakası’nda ise kısaca %15 ile %25 aralıkta tıpkısı oranda artış yaşandığı görülüyor. Bu uzanım dahi tekrar satılık villa arayışından artma kiralık villa arayışının daha fazla olduğuna işaret ediyor.”

Devlet büyüklük normalleşme adımları

“Uzaktan faaliyet site dışı konuta talebi artırabilir”
İstanbul’birlikte yataya yayılan birkaç bükülmüş basamak projeleri üzere arsa arzının kısıtlılığına de sınırlanmış olarak şehrin çeperlerine akla yatkın yayılımın kaçınılmaz olduğunu söyleyen His Yılmaz, “Merkezden ırak olan projeler seçme ne kadar şehre bayağı erişilebilir olduğu söylenerek pazarlansa da bu projelerin İstanbul kabil trafik sorunu olan şehirlerde ulaşılabilirlik olarak dezavantajlı olduğunu söylemek gerekir. Ancak, süresince bulunduğumuz süreç ile alay malay engin mesai modellerinin hayata geçirilmesi ve sürdürülmesi söz konusu olabileceğinden önümüzdeki süreçlerde bu projelerin erişim sıkıntılarının daha tolere edilebilir kuzuluk geleceği düşünülüyor” dedi.

Kent dışı projelerin yoğunlaştığı bölgeler adına Göktürk, Kemerburgaz, Bahçeşehir, Sarıyer ile Beykoz, Şile hattını oluşturan, İstanbul’un yıldız kesiminde artan bölgeye işaret fail Yılmayan, şu değerlendirmelerde bulundu: “Bu bölgelerde düz yazı edilen villa projelerinin ise; doğaya yakınlıkları, asude ve temiz bir hayat tarzı sunmaları, yalnız başına yeten kent sistemleri olarak kurgulanmaları ve villaların tasarruf alanı alternatiflerinin elan değişik olması kabil özelliklerinin yöre plana çıktığı görülüyor. Şehir içinden site dışına akla yatkın gidildikçe projelerde elan geniş kilitsiz küreksiz kayran ve bahçe kullanımının olduğu görülüyor. Bu bulutsuz alanlar kimi vakit bireysel kullanıma müteveccih tasarlanmakta, zaman zaman üstelik kuma kullanımlı olabiliyor. Bireysel namına açık bostan imkanı sunan villa sitelerinde seçkin villanın özlük bahçesinde ferdî yararlanma amacıyla tasarlanan havuz birlikte bulunabiliyor. Ortak kullanımdaki degaje alanlarda ise, projenin prestijine sınırlanmış olarak golf sahası, atlama beygiri çiftlikleri vb. henüz dal segment amacıyla düşünülmüş henüz ötede etkinlik alanları bile var. Sair taraftan Covid-19 salgınıyla birlikte pazarda ulaşılabilir fiyatlı bağımsız milletvekili evleri içerecek projeler amacıyla benzeri dilek oluşması bahis konusu olacaktır.

Starbucks mağazalarını açıyor

Villa projelerinde, projenin konumundan bağımsız, bahir ve/veya huy manzarasının makro tıpkı pazarlama unsuru olarak öne çıktığını anlatan Yılmaz, şöyle devam etti:      “Projelerde hizmet çeşitliliği birlikte yeniden kullanıcı eliyle tercih sebeplerinden biri kendisine öne çıkıyor. Bu bağlamda, şehir içerisinde saha düzlük projelerde kentteki imkanlar sebebiyle toplumsal alanların kısıtlılığı ayn ardı edilebilirken, site dışında meydan düz projelerde hizmet sunumu gerekliliğe dönüşüyor. Villa projelerinin, genel şehir yaşamı standartlarından daha konforlu aynı yaşam alternatifi sunması, bu projelerin bey ve kira rakamlarına da yansıyor. Bu sebeple, villa tipi konutların vadi aldığı projeler ölçüsüz basamak üretimi kapsamında vadi alıyor ve art segment sağlık grubuna hitap ediyor. Yeni normalde ise zat içinde tamam içtimai alanları süresince barındıran ve kendiliğinden yetecek beceri ve içtimai altyapıya cemaat olacak balaban alanlara yaygın bölük projelerini kullanmak söz konusu olabilecektir.

* Yukarıda kent içre düzlük alan Ulus, Etiler, Süt Kuzusu ve Çengelköy kadar lokasyonlardaki villa projelerinde ortalama birim mir fiyatları ile, site çeperinde henüz degaje yer arzı imkanının olabildiği Köktürk, Kemerburgaz, Sarıyer ile Beykoz, Merzengûş hattı üzerindeki bölgelerde yer düzlük projelerin ortalama birim satış fiyatlarına saha verilmiştir.

Bu bölgelerde aşağıda belirtilen rakamların üzerinde ve altında komutan değerleri bulunmakta olup bahis fiyatlar temenni edilen kira ve eş rakamları üzerinden sayı farkı yerine alınmıştır. Verilen sayı farkı değerler o bölgede averaj kullanım alanlı bir villanın ortalama adına satışa çıkarıldığı eşit ile ortalama kendisine kiraya çıkarıldığı rakamları TL cinsinden rapor etmektedir.  

Haddinden Fazla sayıda ürüne ilave gümrük vergisi

Para liderleri pandemi sonrası öngörülerini paylaştı