Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), yurt sektörünün alt segmentlerini üçer maaş dönemler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Belirti’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2022-1. Çeyrek Raporu’nu yayınladı. GYODER’in ZiraatGYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Semptom’ 2022-1. Çeyrek Altın Raporu’na göre, 2022 yılı bir numara çeyrekte konut satışları, ayrımsız esbak çeyreğe göre yaklaşık yüzde 21,6 oranında bir artışla 320 bin 63 adede ulaştı. Aylara bakıldığında ise Mart ayı 134 bin 170 adet ev satışı ile çeyrek verilerinin yeryüzü faziletkâr satma rakamını yakalamış oldu. Birinci çeyrekte önceki satışlar çeyreklik bazda yüzde 17,5 oranında artışla 94 bin 437 nüsha olurken ikinci el satışlar yüzde 23,5 oranında artışla 225 bin 626 nüsha oldu. İlk satışların hep satışlar içindeki payı ise mart kocaoğlan bakımından yüzde 28,6 ile arz düşük seviyesine geriledi.

Ev Mübayaa Gücü Endeksi yüzdelik 26,1 düştü

Göz Mübayaa Gücü Endeksi ise bir esbak çeyreğe göre yüzdelik 27,4, 2021’in ayrımsız çeyreğine göre yüzde 26,1 düşüşle 68 seviyesine geriledi. en son 2020 yılı 4. çeyreğinde 100’nam üstünde bir değerde seyreden dizin, 2022 evvel çeyreği itibarıyla gösterdiği anif düşüş GYODER Sendrom’nin dikkat çeken başlıklarından oldu.

Raporu değerlendiren GYODER Umumi Heyet Komutan Yardımcısı Neşecan Kurumlu, sonuçların emlak kredisi sağlayan kurumlar, emlak proje geliştiricileri ve kredi kullanıcıları açısından büyük ayrımsız ön nezaret niteliği taşıdığını vurguladı. Barınma ihtiyacına müteveccih hane erişimine ilgilendiren sorunlara çözüm ulaşmak hesabına birlikte mehabetli bire bir bilim olduğunu belirten Çekisi, “Türkiye’de sayı farkı gelire topluluk fertler, özlük birikimlerinin beraberinde güven kullanımı ile gayrimenkul sahibi oluyor. Bu endekste tıpkı ailenin ya dahi bireyin 120 kamer vadeli konut kredisi kullanarak hane sahibi olup olamayacağını ölçen oylumlu aynı kazançlı kıymetlendirme. Endekste başvuru noktası olarak tanıdık 100 değerinin altındaki değerler kâin mali koşullarda konut kredisi kullanarak hane sahibi olunamayacağına işaret haysiyet. 2022 yılında bu derece yüzde 68 namına açıklandı.” dedi.

Yabancıların yatırımları devam edecek

Rapora göre, yabancılara tıpkısı esbak çeyreğe göre yüzdelik 45 çoğalma oranıyla 14 bin 344 nüsha basamak satışı gerçekleştirildi. Bu verilere bakarak yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı bu sene yüzdelik 4,5’e yükseldi. Bir Numara çeyrekte yabancılara yapılan ev satışlarında geçmiş tam yüzde 41,7 hisse ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzde 24 pay ile Antalya düzlük aldı. Mevki uyruklarına bakarak bildirme faziletkâr gelgel ise yüzdelik 15,6 nasip ile İran vatandaşları vasıtasıyla yapıldı.

Konuyla ilişik olarak GYODER Yönetim Kurulu Başbuğ Yardımcısı Neşecan Gelgelli, raporda düzlük düz verilere bakarak yabancıların talebinin devam edeceğini, özellikle yurttaşlık ve oturma izni için yapılan gayrimenkul alımlarının bu oranları elan yukarıya taşıyacağını vurguladı. Çalımlı, april ayında yapılan düzenleme ile yurttaşlık hakkının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının temenni trendini değiştirmeyeceğini kaydetti.

İkinci ahali satışları yüzdelik 33 düştü

2022 yılı genelinde mecmu satışların yüzde 30,9’unu oluşturan 461 bin 523 adet konutun önce satışı gerçekleşti. İkinci el satışlarda ise aynı eski çeyreğe bakarak yüzdelik 33 oranında artım görülürken, 2021 yılında toplam 1 milyon 030 bin 333 skor ikinci umum konut satışı gerçekleşti.

Birinci çeyrekte evvel satışlar çeyreklik bazda yüzdelik 17,5 oranında artışla 94 bin 437 sayı olurken, ikinci halk satışların yüzdelik 23,5 oranında artışla 225 bin 626 adede yükseldi. Böylecene ilk satışların toplam satışlar içindeki payı, mart ayı itibarıyla yüzdelik 28,6 oranıyla arz bağan seviyesine ulaştı.

emlak kredisi nema oranlarının geçtiğimiz yılın bir dönemiyle analog olduğu birinci çeyrekte yüzdelik 44,7 oranında artış kaydederek 68 bin 342 sayı tutulu mir yapıldı. Sair satışlar ise, sabık yılın tıpkısı dönemine göre yüzde16,6 oranında artım göstererek 215 bin 721 skor kendisine gerçekleşti. Mecmu satışların yüzdelik 21,4’ünü oluşturan ipotekli satışlar, bu heybet ile geçmiş çeyrekte aynı esbak yıla nazaran artış eğiliminde olduğu ortaya koydu.

2022 yılı Mart kocaoğlan böylecene konut kredisi hacmi 311 milyar TL seviyesinde gerçekleşti. 2021 yılı Mart ayında yüzdelik 40 olan hane kredilerinin toplam mütemmim kredilerindeki payı Mart 2022 bakımından 1,3 fakül azalarak yüzdelik 38,7’ye gerilerdi.

GYO endeksi rekor tazeledi

Rapora göre, Aile- Mart ayları ortada piyasa değerinin 117 bilyon TL’ye yükseldiği 37 sayı GYO’nun yerli yatırımcı oranı yüzdelik 88, yabancı yatırımcı oranı de 2 nokta yükselişle yüzde 12 kendisine gerçekleşti. Dağıtılan kâr oranı 174 milyon TL adına hesaplanan geçmiş çeyrekte, kurumsal yatırımcı oranı (yüzdelik 50,3) ile ferdî yatırımcı oranı (yüzde 49,7) az daha eşitlendi. GYO’lara envestisman işleyen ecnebi yatırımcılar sıralamasında ise ESIR, Hollanda, Bir Kraliyet, Bahreyn ve Jersey geçmiş 5’te vadi aldı.

GYF’lerin ilişki büyüklüğü 16 milyar lirayı aştı

Türkiye’de Taşınmazlar Envestisman Fonu alım satım büyüklüğü ise 2022 önce çeyreği itibarıyla yüzde 23,5 çoğalma göstererek, 16 bilyon TL’yi aştı. 2021 yılının bir çeyreği ile kıyaslandığında ise GYF Muamele büyüklüğü serencam bir almanak periyotta yüzdelik 82,2 nema gerçekleştirdi. Ayrıca ihraç dönemi bitmeme eden ve ilk kez yatırım almış olan fonlar dahil kalkışmak amacıyla toplanmış 84 yurt fonu de envestisman aldı.

Ofis kiralamada artım

2022 yılının geçmiş çeyreğinde gerçekleşen isticar işlemleri hep 123 bin 424 metrekareye ulaşarak, tıpkısı önceki yılın bire bir dönemine bakarak 2 cani oranında artış gösterdi. amma velakin, bir numara çeyrekte yüzde 85’i metrekare bazında, yüzde 82’si ise nüsha bazında gerçekleşen kiralama anlaşmaları, bakir kiralamalar oldu. Rapora göre önce çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların vakit kaybetmeden yüzdelik 29’u Merkezi İş Alanında (MİA) yapıldı.

AVM arzı 14 milyon metrekare seviyesinde

Rapora göre, Türkiye’deki mevcut alışveriş merkezi arzı 453 alışveriş merkezinde 14 milyon metrekare seviyesine geldi. Yapılan değerlendirmelere göre, Türkiye genelinde 30 alışveriş merkezinde kestirmece 895 bin metrekare yapım halinde olan kiralanabilir alan bulunuyor ve 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile alay malay Türkiye genelinde mecmu arzın 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması bekleniyor.

İnternetten günce silinen göz ilanı sayısı ikiye katlandı

 

GİB’e bildirim şartı ev fiyatlarını artıracak mı?

 

Yükselen hane fiyatları arsaya olan talebi artırdı