Faziletli kiralardan sıyrılmak için bağan faizli kredilerden yararlanıp bölük sahibi gelmek isteyenler bankalara yöneldi.Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine göre satılık konutların fiyatları benzeri hafta zarfında yüzde 10-20 ortada arttı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, “20-25 almanak binalarda hala frapan fiyatta evler var. 0-5 yaş arası evlerin fiyatları ise faziletli. 7-8 bin teklik kira atfetmek istemeyenler 10 bin teklik krediyi hücre alıp eş almaya başladı” diye konuştu. Aşa, piyasadaki getiri düşüşünü kullanmak talip bazen familya sahiplerinin ise fiyatları yükseltmeye başladığına ilgi çekerek, “Ürem indirimiyle 700 bin TL’lik ocak, 10 almanak vadede vatandaşa 50 bin TL güven kazancı sağlıyor. Ancak yurt sahibi habbe fiyatını 100 bin lira artırınca, 50 bin TL kazanım ortadan kalktığı üzere 50 bin TL fazladan ödemek yerinde kalınıyor” dedi.
“Faizdeki avantajı eş sahipleri alıyor“
Faizdeki düşüşün piyasaya maneviyat ve motivasyon anlamında olumlu ulama sağladığını anlatan Yurt Pazarlama ve Komutan Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan bile, “Faiz indirimi ocak sahibi girmek isteyenleri koca ofislerine ve emlak ofislerine çekmeye başladı. 10 sene vadeli 500 bin TL cesaret kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanmış oluyor. Yani ödemelerine ayda ortalama 700-800 TL’lik tıpkısı yüklülük sağlayacak. Faizlerin düşürülmesiyle sülale sahipleri ve yüklenici grupları fiyatlarını yüzdelik 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa rağmen dövizde altında kazanan da bu fırsatı değerlendiriyor. Antrparantez yüksek kiradan okşamak isteyenler dahi alıma geçiyor. Dolayısıyla bu kat bile ürem indiriminin getirdiği avantajı ev sahibi ya de proje sahipleri alıyor” dedi.
“İndirimin müşteri için anlamı kalmadı”
Taşınmazlar Danışmanı Alaz Kahraman üstelik kamu bankalarının basamak güven faizlerini düşürdüğü anda ocak fiyatlarının artışa geçtiğini tabir ederek, “Yüzde 10 ile 20 oranında kalan aile fiyatları nedeniyle Faiz indiriminin azrail için aynı anlamı kalmadı. Dövize sadık yapım maliyetleri temelli yükseldiği üzere sülale fiyatları önümüzdeki süreçte yüzdelik 3040 oranında artacak” ifadelerini kullandı.
Basamak satışları şehir dışında yoğunlaşıyor
Hane kredilerindeki düşüşün basamak satışlarına yansımaya başladığını belirten Zingat Ticari Direktörü Iz Karaismailoğlu, mecmu taleplerin yüzdelik 75’inin kiralık, yüzdelik 25’i ise satılıkken, şu anda bu orannın yüzde 60 kiralık, yüzde 40 satılık olduğunu belirtti. Karaismailoğlu, “Fiyatlar site merkezlerinde haddinden fazla faziletkâr olunca, kent dışına makul alımlar artmaya başladı. Avrupa yakasında, Esenyurt, Bahçeşehir, Başakşehir, Avcılar, Anadolu yakasında ise Kartal, Kurtköy, Pendik Memleha gibi bölgelere sakil arzu var” diye konuştu.
Yatırımcı ev alımına yöneldi
Piyasada hayatiyet yaşandığını ancak bunun düşürülen bölük faizi kredisinden artış varlık korumadan kaynaklandığını aktaran tapu.com CEO’su Emre Erşahin, “Zira emlak kredisi faizlerinde etraflı vadede düşüş sağlansa dahi aylık ödemelerde ilişkin düşüş getirdi. Nedeniyle nema indiriminden kaynaklı hane as artışı çokça efdal değil. Fakat bizim pazaryerimizde canlılık var. Zira konutun ayar artışının yüzde 50-80 ortada olması yatırımcıyı gayrimenkul alımına yönlendirdi. Yurt piyasası yıl boyunca hareketliydi ve giderek irade artıyor” dedi. Üretici fiyat endeksinde düşüş gerçekleşmediği sürece, kullanılmamış ev üretiminin sınırlı kalacağını bu nedenle denk artışının süreceğini dile getiren Erşahin, göz kredileriyle alımın hızlanması üzere manalı düşüşün olması gerektiğini belirtti.
İstanbul’da göz kiralarında rekor artış
Zengin Afganlar, Kuşadası’nda emlak fiyatlarını fırlattı
Yurttaşlık almak isteyen yabancıların ‘hane fiyatı hilesi’ engellendi
