İnşaat sektöründe kullanılmamış hane üretimi azalırken, satılık ve kiralık göz fiyatları yükseliyor. Taşınmazlar Pazarlama ve Satma Profesyonelleri Derneği (GAPAS) sorunun hızlıca çözümü için İngiltere’da muteber ‘kullanım hakkı satışı’ yöntemini önerdi. Dünya’üstelik Leyla İlhan imzasıyla kayran düzlük habere bakarak. bu modelde, eşhas elden konutun çatı ömrü süresince kullanım hakkını satın alıyor. Yer mülkiyeti yeniden doğruluk sahibinde kalıyor. Yüklenici yemeden içmeden yaptığı bölük bedelini ve kârını alıyor. Konutu kayran eşhas ise müteahhide konut bedelini ödedikten bilahare, konutun çatı ömrü büyüklüğünde yapılan itilaf kapsamında icar ödüyor. Kullanım hakkı alan kişinin, binanın ömrü süresince konutu çocuklarına bırakıt bırakabileceği kaydediliyor.
Turizm, maden ve tarımda kullanılıyor
Düzenlenen basın toplantısıyla basamak üretimini ve fiyatını düşürmesi beklenen bakir modeli tanıtıcı GAPAS Başkanı İsmail Özcan, sistemin Türkiye’de turizm, madencilik ve ekincilik üzere alanlarda kullanıldığını rapor ederek, gayrimuntazam göz piyasasına de bu modeli adapte etmek gerektiğini söyledi. Önerdikleri Bakir Sahiplik Sistemi’nin yer maliyetini, konutun yahut ticari ünitenin önce envestisman maliyetinden çıkardığını belirten Özcan, “Yeni iyelik sistemiyle; arsanın mülkiyeti geçmiş sahibinde kalıyor, kat veya dükkan kayran, satış bedeli adına arsanın bedelini değil, müteahhidin yapım maliyetini ödüyor, arsa sahibine de tafsilatlı kesiksiz olarak kira ödüyor” dedi.
Bu sistemin, bulunan kanunlarda kısmen ‘asılanma’ hakkı namına tanımlanan hakkın satışına dayandığını rapor fail Özcan, bugün 1 milyon TL’ye satılan bire bir dairenin, uygulanacak eskimemiş mülkiyet sistemiyle 500 bin-600 bin TL’ye satılabileceğini, yer bedelinin önceki satın almada ödenmeyip, bunun adına, yer amacıyla maaş bir icar bedelinin yer sahibine ödenebileceğini söyledi. Yıpranmamış sahiplik sisteminde seçme kesimin iktisadi çıkacağını savunan Özcan, “Yurttaş fiyatı erişebilir aynı konuta sahip oluyorken, yüklenici yapım yapıp satıyor. Yer sahibi arsayı doğrudan çıkarmadan teferruatlı vadeli getiriye kavuşuyor” dedi. Arsa sahibinin, binanın yararlanma ömrü dolduğunda arsaya istediği eksantrik aynı gayrimenkulü yapabileceğini nâkil Özcan, “İsterse dolgun mal alıp fonlara projeyi kiralayabilir. Bu açıdan balaban avantaj sağlıyor” dedi.
Amme öncü olanaklı
Sistemin amme ortamında müfit olacağı görüşünü dile getiren İsmail Özcan, “Bugün kentsel transformasyon önünde genişlik balaban engel modüler mülkiyet yapısı ve kalan maliyetler. Bir Tane mülkiyeti olacağı üzere sonrasında kamunun transformasyon yapması da çok daha şen olacak” dedi. Özcan, alelhusus balaban hazine arazilerini elinde bulunduran kamunun TOKİ ve Taşınmazlar Basamak eliyle bu sistemin hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
“Polat karkas uygulamaları artmalı”
Diğer taraftan gelecekte basamak ihtiyacı olacak şehirlerde hususi sektörün üstünlük alması, kooperatifl pınar uygulamalarının artması, çelik karkas gibi yapım sürecini kısaltan yapım sistemlerinin yeğleme edilmesinin birlikte önemine aksan işleyen İsmail Özcan, “Yaşlı şahıs için nazik kentlerde tersine mortgage sistemi uygulanarak onlara yazlık yerlerde yahut memleketteki ikinci konutların elan eli nimetli kullanılmasını sağlayacak teşvikler da sağlanabilir” dedi.
Bölük satın alma gücü yüzde 27,4 düştü
İnternetten günlük silinen hane ilanı sayısı ikiye katlandı
GİB’e bildirim şartı hane fiyatlarını artıracak mı?
Icar düzenlemesi karı sahibi ve kiracıları rahatlatacak
